RA tiada kuasa untuk membuat perraturannra sendiri

 Di Malaysia, Persatuan Penduduk (RA) bagi taman perumahan jenis landed yang memegang hakmilik individu (bukan hakmilik strata) ditubuhkan di bawah Akta Pertubuhan 1966. Pengerusi RA tidak mempunyai sebarang punca kuasa undang-undang (statutory power) untuk melarang atau mengawal kerja-kerja penambahbaikan (renovation) atau renovasi di premis persendirian.

Berikut adalah asas undang-undang, enakmen, serta saluran yang boleh anda gunakan untuk membatalkan tindakan pengerusi tersebut dan mendesak Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) serta agensi berkaitan untuk bertindak.  


1. Asas Undang-Undang Penguatkuasaan Kerja Bina (Kuasa PBT)

Kuasa untuk mengawal, membenarkan, atau melarang sebarang kerja pembinaan, penambahbaikan, dan waktu operasi kerja di premis persendirian terletak sepenuhnya di bawah kuasa PBT melalui akta-akta berikut:


 Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171): PBT mempunyai kuasa eksklusif dalam mengawal kawalan kebersihan, keselesaan, dan kacau-ganggu (nuisance) di kawasan perumahan.  


 Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133): Menggariskan bahawa sebarang kebenaran atau sekatan berhubung renovasi dan pembinaan rumah berada di bawah kelulusan Pelan Bangunan PBT.  


 Undang-Undang Kecil (UUK) PBT: Kebanyakan PBT (seperti MBSA, MBPJ, DBKL, MPKlang, dll.) membenarkan kerja renovasi (tanpa ketukan berat/bunyi bising melampau) pada hari Sabtu, dan mengehadkan atau melarang kerja ketukan berat pada hari Ahad. Namun, kuasa menguatkuasakan larangan ini HANYA berada di tangan PBT, bukannya Pengerusi RA.


Pengerusi RA yang mengeluarkan larangan atau membuat penahanan (seperti menghalang pekerja masuk di pintu pengawal) tanpa kebenaran PBT telah melampaui kuasa (ultra vires).

2. Dasar dan Enakmen untuk Mendapatkan Tindakan Terhadap Pengerusi RA

A. Pertuduhan Salah Guna Kuasa / Melanggar Akta Pertubuhan 1966 (Akta 335)

RA tertakluk kepada Jabatan Pendaftaran Pertubuhan Malaysia (ROS).


 Asas: Pengerusi RA bertindak di luar skop Perlembagaan Persatuan yang diluluskan oleh ROS. Sebarang peraturan tambahan yang dibuat oleh RA tanpa kuasa undang-undang tidak sah dari segi perundangan.


 Tindakan: Anda boleh mengemukakan aduan rasmi kepada ROS (Pendaftar Pertubuhan) bahawa Jawatankuasa RA bertindak melampaui perlembagaan persatuan dan melanggar undang-undang pihak berkuasa.


B. Garis Panduan Skim Kejiranan Berpengawal (Guarded Neighborhood) PBT

Jika RA anda menjalankan skim kawalan keselamatan (boom gate / pengawal keselamatan), RA tertakluk kepada Garis Panduan Skim Kejiranan Berpengawal yang dikeluarkan oleh PBT tempatan anda (cth: Enakmen/Garis Panduan PBT Negeri):


 Asas: Dalam garis panduan PBT, syarat utama kelulusan pengawal keselamatan adalah RA TIDAK BOLEH menghalang atau mengganggu hak kebebasan pemilik premis untuk masuk ke rumah mereka atau menerima pelawat/kontraktor yang sah.


 Tindakan PBT: Jika RA menyalahgunakan pengawal keselamatan (contohnya mengarahkan pengawal menyekat kontraktor anda di guardhouse pada hari Ahad), PBT berhak membatalkan kelulusan permit Skim Berpengawal atau merobohkan struktur pondok kawalan RA tersebut.


3. Langkah-Langkah Tindakan Yang Boleh Diambil


1. Semak Syarat Kebenaran PBT Anda:

Hubungi PBT tempatan anda (Bahagian Bangunan / Penguatkuasaan) dan semak UUK berkenaan waktu kerja renovasi yang dibenarkan di kawasan anda.

2. Keluarkannya Secara Bertulis kepada Jawatankuasa RA:


Hantar surat rasmi/notis kepada Pengerusi RA yang menyatakan bahawa tindakan beliau melarang kerja rumah pada hari Ahad adalah tidak sah (ultra vires) di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) dan Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133).  


3. Aduan Rasmi kepada PBT (Jabatan Penguatkuasaan & Jabatan Bangunan):


Buat aduan kepada PBT bahawa RA membuat perundangan sendiri (self-law) dan mengganggu hak pemilik rumah. Jika RA menyekat kontraktor di pintu masuk, laporkan sebagai pencerobohan dan halangan atas jalan awam di bawah Seksyen 46 Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974.  


4. Laporan Polis & Aduan ROS:


Jika pengawal keselamatan atau Pengerusi RA secara fizikal menyekat kontraktor anda daripada memasuki harta persendirian anda, buat laporan polis atas kesalahan menghalang secara salah (wrongful restraint) di bawah Kanun Keseksaan dan kemukakan aduan ke ROS.


Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Pasar Borong Selayang

Image
Ramai yang pernah melawat Pasar borong Selayang akan setuju pasar tersebut memang kotor dengan banyak sampah haram yang dibuang di merata-rata tempat, menjadikan kawasan tersebut seperti pasar menjual sampah sarap.  Ini bukan sahaja menyebabkan pembiakan nyamuk dan tikus-tikus, malah membuat tempat tersebut menjijikkan.  Sebenarnya, siapakah yang bertanggungjawab? Seperti lagu budak tadika, Bangau Oh Bangau , bila ada saja aduan dibuat atau siasatan dari orang atasan, maka bangau akan menuding jari pada ikan yang tak timbul, sementara ikan akan menuding jari pada rumput yang sudah tumbuh terlalu panjang kerana kerbau tak makan lagi rumput. Semuanya satu ekosistem seperti dalam cerita bank ini . Kita cuba perhatikan dua set gambar ini. Oleh kerana pasar borong ini terletak di sempadan Kuala Lumpur dan Selayang, kita akan jelas nampak apa yang berlaku menyebabkan satu kawasan di bawah DBKL itu lebih bersih, berbanding dengan kawasan di bawah MPS. Jika ditegur, YdP Majlis Perband...
Read more

Kebawah Duli Yang Maha Mulia Sultan Selangor Darul Ehsan Sultan Sharafuddin Idris Shah

Image
Kebawah Duli Yang Maha Mulia Sultan Selangor Darul Ehsan Sultan Sharafuddin Idris Shah ibni Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah Tuanku, Patik hanyalah seorang insan yang lemah, sentiasa mengharap petunjuk dan kebijaksanaan dalam menjalani kehidupan ini.            Dengan penuh takzim, patik menyembah dan menjunjung kasih atas segala titah dan budi bicara Tuanku.           Baru-baru ini patik telah membawa rakan-rakan luarnegeri mengunjungi sebuah restoran untuk merasai nasi lemak rendang ayam yang betul-betul enak di sebuah restoran dekat Jalan Perusahaan Batu Caves 1.            Patik amat terkejut melihat keadaan longkang yang begitu kotor dan mengeluarkan bau yang amat busuk.           Walaupun sudah dibersihkan, keadaan longkang-longkang di sini tetap busuk dan menyebabkan banjir kilat yang amat teruk.           Patik difahamk...
Read more

IKUTI PERKEMBANGAN TERKINI: Pengawal sekuriti tidak dibenarkan duduk semasa bekerja syif 12 jam mereka

Image
Secara senyap saya tiba-tiba tangkap gambar ini. Makan tengahari pun  kena berdiri February 28, 2026 Hari ini hari terakhir untuk pengawal sekuriti di kawasan perumahan saya. Saya percaya mereka lebih lega sekarang kerana dapat memulakan kerja di syarikat yang lain.  Sebelum mereka beredar dari sini saya cuba memberi rangsangan kepada anak-anak muda ini untuk pergi mempelajari sesuatu bidang TVET mengikut kegemaran mereka. Ini adalah untuk menjamin masa depan mereka. Takkan mereka nak bekerja sebagai pengawal sekuriti seumur hidup sementara anak-anak muda yang lain menjadi pakar IT atau Artificial Intelligence (AI), serta mendapat gaji yang lumayan sementera sebagai pengawal, upah itu tidak akan naik begiitu tinggi. Saya harap mereka akan mula membuat pertanyaan dan akan mula belajar. Satu hari kelak, saya nak lihat mereka ini berjaya dalam satu bidang kegemaran mereka. Lagipun kerajaan Madani sekarang sudah memberi bianyak sokongan dari segi biasiswa untuk mereka belajar satu...
Read more